เรื่อง แฟนเด็กปลอม ๆ อย่างผม...จริงจังนะ (ภาคต่อ คืนที่ฉันนอนผิดห้อง)
แสงอาทิตย์าสายา่กระทบะสีฟ้าเขียวหมู่าา Marina Bay Financial Centre (MBFC) Tower 2 ะ้ประกายระยิบระยับตัดัผืนน้ำ่าาริ่า บรรยากาศใาศูนย์กลางาเิระดับูิาแห่งี้เต็มไป้าเคลื่อนไหวอันเ่ีเหล่าู้ิาและนักิเาะ์าเิั้นำาทั่วโลก
เืเวลาีเพียง้าวั่อนึำเส้นตายายื่นปะูโา The Marina Oasis ู่า 320 ้าดอลลาร์ิโป์ ต่อำัาพัฒาเืแห่งิโป์ (Urban Redevelopment Authority - URA) ใวันัาที่จะึี้
ภายให้องประชุมวอร์รูมั้สี่ิ าตึงเคียดไ่ไ้เกิดาาเงียบงัน แ่เกิดาข้อเีทีุ่เืระห่างฝ่าาเิ ฝ่าวิศวกรรมสถาปัตยกรรม และที่ปรึกษาฎา แผนผังสถาปัตยกรรม แาอนุรักษ์าาโัเก่าประวัติศาสตร์ และตารางำอัตราแาาลงทุน (Internal Rate of Return - IRR) ถูกาเต็มโ๊ะประชุมไม้ะฮาีขนาดใหญ่
ิยืนู่้าจอิิัทัชสกีน าุ่สวมเสื้อเชิ้ตสีขาวัแขนึ้ เไทถูกปให้าลงเ็้ แววตาีำสนิทั้ตัวเลขบราฟา่ไต้นทุน (Sensitivity Analysis) ่าจดจ่อ ีเพียงเสียงเาะแป้ิ์และเสียงหายใัๆ ีาที่ะู้่ให้อง
“ถ้าเาตั้งเป้าาฐาาาเขียวระดับ BCA Green Mark Platinum ตาม้เฝ่าออกแบบ...” าร์ั หัว้านักิเาะ์าเิเ่ขึ้น้น้ำเสียงัพลางเาะปากาลงุโน้ต “ต้นทุนค่าก่อสร้าง (CapEx) ต่อาาเจะเิ่ึ้ทันที 7.5% าาติดตั้งะปรับอากาศปะัพลังงานัู้ (Chiller Plant Efficiency) และแโซลาร์เ์แบบ BIPV หลังคาโัเก่า... ถ้าราคาวัสดุก่อสร้างใไตราส้าผันผวนขึ้นาี เาจะยังัา IRR ั้่ำที่ 14% าี่บอร์ดิากำหนดไ้ได้ัไครับุิ?”
ำาตรงไปตรงาและไ่ีาประนีประน ำใ้คนั้ห้องประชุมหันาิเพื่อฟังแาแก้ไข
ิไ่หลบสายตา าุ่แะ้าจอเพื่อสลับไปยังสไลด์ิเาะ์สิทธิประโยชน์าาัฐที่เตียมไ้่าละเอียด
“นั่นืาเสี่ยงที่จริงแท้แน่นอนครับาร์ั” ิ่าสุขุม ิ่สงบ “แ่ิ่ที่เาต้องนำาหักลบ ืเกณฑ์โัสพื้นที่าา (Bonus GFA Incentive Scheme) URA ภายใต้โาัาาาเพื่อายั่งยืน หากเา่าเกณฑ์ Green Mark Platinum เาจะได้สิทธิ์าพื้นที่าารวม (Gross Floor Area) เิ่ึ้ี 3% โไ่ต้อง่าค่าัาพื้นที่่เพิ่มใอัตราปิ ซึ่งพื้นที่่เพิ่มตรงี้ เาสาารถัเป็นพื้นที่ีเทลเเอที่ีอัตรา่าเ่าเฉลี่ย 18 ดอลลาร์ต่อตารางฟุตต่อเื เมื่อำะแเงินสดุิกลับเข้าา มันจะเต้นทุน CapEx ่เพิ่มได้ภายใปีี่ี่าดำเนินงาน และำใ้ IRR เฉลี่ยาุัญญาเช่า 99 ปี ขยับขึ้นไปู่ที่ 15.2%”
เอเ์ลีนี่ัู่่หัวโ๊ะใชุดเสูทีเาควันบุหี่พยัก้าช้าๆ ญิาขยับแว่นาบทองแล้วาเสิปะเ็เชิงกลุ์เพื่อารัดกุมบด้าน:
“แล้วเื่เกณฑ์าประมูลแบบซอง (Dual-Envelope System) URA ่ะะ? ซองแรกืแิาัาและสถาปัตยกรรม (Concept Proposal) ซองที่ืราคาเซื้อี่ิ (Tendered Land Price)... ถ้าะแซองแิเาไ่ติดึ่ใสามััแรก ซองราคาก็จะไ่ีวันถูกเปิออกาประเมิน ุิั่ใแค่ไหน่าแผนอนุรักษ์โัเก่าเาจะ่า่าคณะกรรมา URA ได้่าโป่ใ?”
“จุดี้แพรไช่วยตรวจสอบข้อฎาและแาอนุรักษ์ร่วมัสถาปนิกท้องถิ่นแล้วครับ” ิามือไปาทนายาา
แพรไเปิแฟ้มเอกสาร้ััาอนุรักษ์าสถาปัตยกรรมขึ้นอธิบาย่าะา:
“คณะกรรมา URA ให้าสำคัญัาโสร้างเ็ัดั้งเดิมและ่แสงาิตัวโัิ้ำค่ะ แาเาไ่ไุ้ทำลาย แ่เป็นาปรับเปลี่ฟั์ัาใช้งานแบบ Adaptive Reuse ให้าาเก่าาเป็อาร์ตแเลอีและพื้นที่ัแนวัตกรรมีเี ซึ่งตรงัวิสัยทัศน์ Marina Bay Master Plan ฉบับ่าุรัฐบาลุข้อค่ะ นอกาี้ เายังได้หนังสือรับงเบื้องต้นา Heritage Conservation Board ่าแบบร่างเา้ัข้อกำหนดัเืิโป์ าเสี่ยงที่จะถูกตัดะแฝั่งเซปต์จึงต่ำากค่ะ”
“แ่ยังีีปะเ็ึ่ที่ยังแก้ไ่ตก...” าร์ัแย้งขึ้นาีครั้ง “ืเงื่อนไขาฝั่ง Lim Capital Partners ที่จะาร่วมป่กู้่าี้ พวกเาต้องาให้เาใส่เงื่อนไข Cross-Default หากโาใไทยีปัญหา ซึ่งเายรับข้อี้ไ่ไ้เ็า เพราะจะกระทบโสร้างาเิิัแ่”
เอเ์ลีนาัิ ั้คู่าัน่ารู้ใจก่อนที่ญิาจะ่าสรุป้น้ำเสียงเี:
“เื่เงื่อนไข Cross-Default ััิตกลงัแล้วค่ะ่าเาจะไ่ยเ็า ่าโมงี้ีุ่เอเดี ลิม เข้าาเา เาจะยืนยันแารับผิดชอบิิุเฉพาะกิจ (SPV) ใิโป์ออกาิัแ่ที่ไทย่าเ็า หากฝ่านั้นยืราน เาีแผนสำงที่จะดึงุ่ทุนัิาาเลเซียเข้าาเสิเิทันที เาจะไ่ยเอาาะอัครโิ กรุ๊ป ไปูไ้ัาเสี่ยงที่ไ่จำเป็น”
าัเและาเตียมาพร้่าบด้านำใ้บรรยากาศให้องประชุมาาตึงเคียดลง ีาุคนต่างกลับไปเตียมตัวสำหรับึเาสำคัญใ่่า้าั่ใที่เิ่ึ้
---
เวลา 14.00 . ณ ห้องประชุมู้ิา MBFC Tower 2
เอเดี ลิม ผู้อำนวยาฝ่าาลงทุนา Lim Capital Partners เดิ้าวเข้าาพร้ีาที่ปรึกษาาเิใชุดสูทั่ัสีน้ำเงินเ้ าพบัใวันี้เต็มไป้าจริงจังตามแบบฉบับาเาระดับมืออาชีพ
เอเดีั่ตรงข้ามัเอเ์ลีนและิ าุ่เปิแฟ้มเอกสารัญญาสินเชื่อร่วม (Syndicated Loan Facility) ขนาดใหญ่ลงโ๊ะ
“บอร์ดิา Lim Capital ตรวจสอบโสร้างหี้สินและโมเดล SORA Swap พวกุแล้วครับ” เอเดียล่าว้น้ำเสียงเียิ่ง “โรวมเาพอใจใเีาะแเงินสด แ่เายังติดใจเื่ข้อูพันข้ามุ่ทุน (Cross-Default Clause) ที่ฝ่าฎาุตัดออก”
ิปะาืโ๊ะ าัเอเดีๆ “ุเอเดีครับ าประมูล The Marina Oasis เป็นโาที่ัั้ภายใต้ SPV ิโป์ และิั์ค้ำประัั้ืสิทธิาเช่าี่ิและตัวาาิ่าาริ่า ซึ่งีู่าประเมินสูงก่าวงเงิู้ึ 1.4 เ่า หากใส่เงื่อนไข Cross-Default เข้าา มันจะสร้างาเสี่ยงต่อััา่าเชื่อถือตราสารหี้ที่เาจะออกใอนาคตโไ่จำเป็น”
เอเ์ลีนเสิขึ้น่าุ่แ่เ็า “เาพร้จะเพิ่มเิสำงเื่ขาด (Debt Service Reserve Account - DSRA) าสามเืเป็นหกเืให้ Lim Capital เป็รณีพิเศษค่ะ เพื่อเป็นารับประัาปลอดภัยเงินต้น โไ่ต้องูโยงัธุรกิจภาอกิโป์”
เอเดี ลิม ิ่ิไปครู่ใหญ่ เาาันักกลุ์ั้คนี่ัู่่ตรง้า ท่าทีที่ัแ่แ่ีาออกที่สมเหตุสมผล ำใ้เายกิ้มุมปาออกาใที่สุด
“เพิ่ม DSRA เป็นหกเื... เป็น้เที่แฟร์ากครับุเอเ์ลีน ุิ”
เอเดีหยิบปากาหมึกซึมขึ้นา จรดลายเซ็นลงเอกสารัญญา้าสุดท้าย่าัแ่
“Lim Capital Partners ยินดีุัิเิสินเชื่อร่วม 190 ้าดอลลาร์ิโป์ เพื่อร่วมยื่นปะูัพวกุ่าเป็นาาครับ”
เสียงถอนหายใจ้าโ่ผสานัเสียงปืดังขึ้นทั่วั้ห้อง ิและเอเ์ลีนาั้ยิ้แห่งาสำเร็จ าุ่ยื่นมือไปััเอเดี่ามั่น
“บุที่เชื่ั่นใแาเาครับุเอเดี”
“ผมเชื่ั่นใตัวเลข และเชื่ั่นใทีมที่้าปกป้องผลประโยชน์ตัวเองครับ” เอเดียล่าวทิ้งท้ายก่อนจะตัวเดินากลับ
---
เวลา 18.30 . แแาพลบค่ำยาว่าะโาเดินั้สี่ิ
ีาาคนเริ่มเก็บั้าหลังา่าวันอันเหน็ดเหนื่อย เอเ์ลีนและิเดินเคียงคู่ัออกาาห้องประชุม ั้คู่กำลังุัึขั้นานำ่ปะูิิัใวันัาที่จะึี้
ท่า... บรรยากาศบตัวกลับเริ่ม่ัญญาณแปลกประหลาด
บริเวณ้าห้องแทีและโ๊ะทำงานฝ่าิเาะ์ สายตาัาาคนเริ่มหันาั้คนั้คู่้แววตาที่เปลี่ไป ัีี่เอเ์ลีนและิ้าเดิน่า เสียงพูดุที่เคยแ่ากลับเงียบกริบลงทันที ัาาีบหลบสายตา ก้ม้าจอคพิวเตอร์่าีพิรุธ
เอเ์ลีนุเดินเ็้ หัวคิ้วเียวขมวดุ่ สัญชาตญาณอันเีบอกเ่าีบาง่าผิดปิเกิดขึ้นใ์ บรรยากาศไ่ไ้ีายินดีัาปิดีล Lim Capital ่าที่ควรจะเป็น แ่กลับเต็มไป้มวลาึัที่ไ่เ็
“ีอะไรหรือเปล่าครับอีฟ?” ิหันาา้าเป็นห่วงเมื่อเ็เชะงักฝีเ้า
“เปล่าค่ะ...” เอเ์ลีนพยาาปรับสี้าให้เป็นปิ แ้ข้างใจะเริ่มเ้ผิดจังหวะ “เป็นเพราะุคนเหนื่อยล้าาาเตียมประมูาาวั... เาีบกลับไปพักผ่อนเะค่ะ พรุ่งี้เายังีเื่ะาปลอดภัยที่ต้องตรวจ้ำ”
ิพยัก้ารับ แ่าีำสนิทาุ่ก็สังเกตเ็สายตาเคลือบแคลงเหล่านั้นเช่ัน
คลื่นใต้น้ำที่เริ่ม่ัขึ้นใเงามืดฟฟิ กำลังจะปะุขึ้นาเป็นพายุูใหญ่ที่จะั่า่าเชื่อถือ ศักดิ์ศี และาะพวกเาั้ใเ้าวันพรุ่งี้่าไ่าหลีกเลี่ยง!
นิยายแนะนำ
นิยายแนะนำ
ความคิดเห็น
COMMENT
เว็บไซต์นี้ใช้คุกกี้
เว็บไซต์นี้ใช้คุกกี้ เพื่อสร้างประสบการณ์นำเสนอคอนเทนต์ที่ดีให้กับท่าน รวมถึงเพื่อจัดการข้อมูลส่วนบุคคลเพื่อให้ท่านได้รับประสบการณ์ที่ดีบนบริการของเว็บไซต์เรา หากท่านใช้บริการเว็บไซต์นี้ต่อไปโดยไม่มีการปรับตั้งค่าใดๆ นั่นเป็นการแสดงว่าท่านอนุญาตยินยอมที่จะรับคุกกี้บนเว็บไซต์และนโยบายสิทธิส่วนบุคคลของเรา
0.00
0.00









userA???
???? ??? ? ???? ?? ??